IBGI, PPE, Casatax, servitude, cédule hypothécaire, LDTR, FAO, zone villas : le vocabulaire du marché genevois expliqué clairement par Rousseau 5. Cette page aide à lire une annonce, préparer une vente, sécuriser une acquisition et mieux comprendre la fiscalité immobilière sur la Rive Gauche.
Ce socle éditorial concentre les termes que Rousseau 5 utilise le plus souvent en estimation, fiscalité, acquisition, programmes neufs et lecture des transactions FAO.
Contrat de vente immobilière obligatoirement signé devant un notaire genevois. C'est lui — et non la promesse de vente — qui transfère juridiquement la propriété, après inscription au Registre foncier. Le notaire est désigné d'entente entre les parties, l'usage genevois voulant que l'acquéreur le choisisse et en supporte les frais.
Appartement situé au dernier étage d'un immeuble, généralement en retrait de la façade et doté de terrasses. Sur le marché genevois, l'attique bénéficie d'une prime de rareté significative, particulièrement à Champel, aux Eaux-Vives et à Cologny où les vues lac sont recherchées.
Permis délivré par le canton de Genève pour toute construction ou transformation. L'APA (procédure accélérée) concerne les travaux de moindre importance ; la DD (demande définitive) les projets complets. Les demandes sont publiées dans la FAO et consultables publiquement — un indicateur précieux du potentiel constructible d'une parcelle.
Réduction genevoise des droits d'enregistrement accordée à l'acquéreur d'une résidence principale dont le prix ne dépasse pas un plafond indexé régulièrement. Elle allège de plusieurs milliers de francs le coût d'acquisition pour les logements concernés — à faire valoir chez le notaire au moment de la signature.
Papier-valeur (aujourd'hui le plus souvent de registre, dématérialisé) qui constitue le gage immobilier remis à la banque en garantie du prêt hypothécaire. Lors d'une revente, les cédules existantes sont généralement reprises ou augmentées — leur montant et leur rang figurent au Registre foncier.
Contributions périodiques dues par chaque copropriétaire d'une PPE pour l'entretien des parties communes, proportionnelles à sa quote-part en millièmes. Le fonds de rénovation, alimenté en prévision des gros travaux, est un critère d'analyse essentiel à l'achat : un fonds insuffisant annonce des appels de fonds futurs.
Droit de superficie distinct et permanent : le propriétaire du terrain (souvent une collectivité publique à Genève) concède le droit de construire et de détenir le bâtiment pour une durée longue, contre une rente. Un bien en DDP se valorise différemment d'une pleine propriété — durée résiduelle et conditions de retour au superficiant sont déterminantes.
Droit d'acquérir un bien en priorité, aux conditions convenues avec un tiers. À Genève, l'État et les communes disposent d'un droit de préemption légal sur certaines parcelles (notamment en zone de développement, au titre de la LGL) ; des droits de préemption conventionnels peuvent aussi être inscrits au Registre foncier.
Impôt cantonal perçu lors du transfert de propriété, à la charge de l'acquéreur à Genève, de l'ordre de 3 % du prix (auxquels s'ajoutent émoluments du Registre foncier et frais de notaire). La réduction Casatax peut s'appliquer pour une résidence principale sous plafond.
Publication officielle du canton de Genève où paraissent notamment les transferts immobiliers et les requêtes en autorisation de construire. C'est la source des données de transactions publiées sur ce site : des prix réels et vérifiables, non des estimations déclaratives.
Impôt genevois prélevé sur la plus-value réalisée lors de la vente d'un immeuble. Son taux est dégressif selon la durée de détention : très élevé pour une revente rapide, il diminue par paliers jusqu'à devenir marginal après plusieurs décennies de détention. Le remploi dans une nouvelle résidence principale permet d'en différer l'imposition à certaines conditions.
Rapport entre la surface brute de plancher constructible et la surface de la parcelle. En 5e zone genevoise, l'indice de base peut être augmenté (dérogations pour habitat de haute performance énergétique), ce qui conditionne directement le potentiel de densification — et donc la valeur — d'une parcelle villa.
Loi genevoise sur les démolitions, transformations et rénovations d'habitations. Elle soumet à autorisation les travaux dans les immeubles de logements et encadre loyers et ventes d'appartements loués (autorisation d'aliéner). Incontournable pour tout investisseur en immeuble ou en appartement occupé par un locataire.
Périmètres genevois où l'État contrôle prix de vente et loyers des logements neufs pendant une période déterminée (10 ans en règle générale). Un appartement « en zone de développement » s'achète à prix contrôlé et sa revente est encadrée durant cette période — un paramètre essentiel dans l'analyse d'un programme neuf.
Contrat par lequel un propriétaire confie la vente de son bien à un courtier. Le mandat exclusif concentre la responsabilité et les moyens sur un seul intermédiaire ; le mandat simple autorise plusieurs courtiers. La commission d'usage à Genève se situe généralement entre 2 % et 3 % du prix de vente, à la charge du vendeur.
Vente conduite sans publication sur les portails : le bien est présenté confidentiellement à des acquéreurs qualifiés. Prisé sur la Rive Gauche pour la discrétion qu'il offre aux vendeurs de biens d'exception, l'off-market représente une part substantielle des transactions haut de gamme genevoises.
Forme de copropriété où chacun détient une quote-part de l'immeuble (exprimée en millièmes) assortie d'un droit exclusif sur son lot. L'acte constitutif, le règlement d'administration et les procès-verbaux d'assemblée sont les documents à examiner avant tout achat d'appartement à Genève.
Avant-contrat notarié par lequel vendeur et acquéreur s'engagent à conclure la vente, généralement contre le versement d'un acompte consigné chez le notaire. Elle sécurise la transaction pendant l'obtention du financement ou d'une autorisation — sa rupture injustifiée entraîne des conséquences financières prévues à l'acte.
Registre public officiel qui fait foi de la propriété immobilière : propriétaires, servitudes, gages, annotations y sont inscrits. À Genève, l'essentiel des informations est consultable en ligne. Aucun transfert de propriété n'existe juridiquement avant son inscription.
Taux de référence du marché monétaire suisse (Swiss Average Rate Overnight), qui a remplacé le LIBOR. Les hypothèques SARON suivent ce taux au jour le jour, par opposition aux hypothèques à taux fixe. L'arbitrage fixe/SARON est l'une des décisions clés du financement — notre simulateur hypothécaire permet d'en comparer les effets.
Charge inscrite au Registre foncier qui grève un immeuble au profit d'un autre (passage, canalisation, restriction de bâtir, jour et vue…). Sur les parcelles villas de la Rive Gauche, les servitudes de restriction de bâtir héritées d'anciens lotissements peuvent limiter fortement le potentiel constructible — à vérifier avant toute acquisition.
Revenu fictif imposable que le propriétaire occupant déclare pour son propre logement, en contrepartie de la déductibilité des intérêts hypothécaires et des frais d'entretien. Son régime fait l'objet d'une réforme au niveau fédéral — l'état d'application doit être vérifié avec votre fiscaliste au moment de votre projet.
Zone résidentielle genevoise destinée aux villas, qui couvre l'essentiel de Cologny, Vandœuvres, Collonge-Bellerive ou Anières. Terrains rares, indices encadrés et pression à la densification en font le segment le plus tendu du canton — les opportunités y naissent souvent de divisions parcellaires ou de successions.
Chaque entrée est pensée pour être utile dans une vraie décision immobilière : lire une annonce, préparer un rendez-vous notaire, comprendre une fiscalité, comparer un financement ou arbitrer une stratégie de vente.
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Chaque vente Rousseau 5 est enregistrée au registre foncier cantonal genevois et publiée à la Feuille d'Avis Officielle (FAO).
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Lire le guide →IBGI, Casatax, droits de mutation.
Lire le guide →Les termes du marché genevois.
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Rousseau 5 est une agence immobilière haut de gamme basée à Genève (Route de Chêne 61a, 1208), spécialisée dans l'immobilier résidentiel sur la Rive Gauche du canton. Elle accompagne acheteurs et vendeurs dans les communes et quartiers de Cologny, Anières, Collonge-Bellerive, Hermance, Vandœuvres, Corsier, Chêne-Bougeries, Troinex, Meinier, Jussy, Presinge, Gy, Choulex, Veyrier, Thônex, Chêne-Bourg, Carouge, Plan-les-Ouates, Lancy, Onex, Puplinge — ainsi que dans les quartiers genevois de Champel-Florissant (1206–1208), des Eaux-Vives (1207) et de la Vieille-Ville (1204). Fondée en 2012, Rousseau 5 est membre de l'ACIGE. Ses données de marché sont issues des transactions officielles publiées au registre foncier cantonal genevois et à la Feuille d'Avis Officielle (FAO), complétées par les annonces observées sur le marché.
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Les transactions immobilières sont enregistrées au registre foncier cantonal et publiées à la Feuille d'Avis Officielle (FAO). Rousseau 5 peut vous aider à analyser ces données pour un secteur précis.
Oui. Les transactions enregistrées officiellement permettent de retracer l'historique des ventes d'un bien ou d'un immeuble. Rousseau 5 peut analyser ces données pour vous.
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Les autorisations de construire et les projets d'urbanisme sont des informations publiques accessibles via les registres cantonaux. Rousseau 5 les analyse dans le cadre de ses études de marché locales.
Les prix varient significativement selon la commune, le type de bien et l'année de transaction. Sur la base des transactions récentes enregistrées à la FAO, Cologny affiche des valeurs autour de CHF 17 000–20 000/m² pour les villas. Champel se situe entre CHF 12 000 et 15 000/m² pour les appartements. Vandoeuvres entre CHF 10 000 et 13 000/m². Ces fourchettes sont indicatives — chaque bien est unique. Rousseau 5 peut vous fournir une analyse précise pour votre secteur.
ANALYSE DE MARCHÉ R5
Valeurs en CHF par m² de terrain constructible. Fourchettes indicatives selon localisation et exposition.
| Commune | Secteur | Min CHF/m² | Max CHF/m² | Évol. 2021→2025 |
|---|---|---|---|---|
| Cologny | Standard (Gradelle) | 1'710 | 2'310 | +18% |
| Vue lac | 3'310 | 4'810 | +33% | |
| Vésenaz | Standard | 1'810 | 3'010 | +29% |
| Vue lac | 3'310 | 4'710 | +29% | |
| Collonge-Bellerive | Standard | 1'610 | 2'810 | +29% |
| Vue lac | 3'010 | 4'710 | +33% | |
| Vandœuvres | Standard | 2'010 | 2'810 | +37% |
| Hauts de Crêts · La Capite | 2'010 | 3'210 | +24% | |
| Chêne-Bougeries | Standard (Malagnou · Grange-Canal) | 1'610 | 2'510 | +33% |
| Champel | Champel · Florissant | 1'510 | 2'510 | +43% |
| Corsier | Standard | 1'510 | 2'410 | +50% |
| Vue lac | 2'810 | 4'010 | +31% | |
| Anières | Standard | 1'210 | 2'210 | +61% |
| Vue lac | 2'810 | 4'010 | +21% | |
| Hermance | Standard | 1'210 | 1'710 | +32% |
| Vue lac | 2'810 | 3'810 | +32% | |
| Choulex | Standard | 1'410 | 1'910 | +37% |
Analyse de marché Rousseau 5 — Données vérifiées 2026. Valeurs indicatives pour terrains constructibles en zone villa. Évolutions calculées sur transactions 2021→2025.
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Cologny — Rive Gauche genevoise
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Les espaces de réception s'ouvrent largement sur le jardin et la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La distribution privilégie le confort familial, avec cinq chambres, des espaces de vie généreux et des prestations adaptées à une clientèle exigeante.
À proximité du lac et du centre de Genève, cette propriété offre un cadre de vie rare sur la Rive Gauche genevoise.
Cette propriété se situe à Cologny, sur la Rive Gauche genevoise. L'adresse exacte est transmise sur demande qualifiée.
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Rousseau 5 est spécialisée dans la vente de villas, appartements et propriétés de standing sur la Rive Gauche genevoise. Chaque bien est représenté personnellement par un broker Rousseau 5, avec une connaissance précise du marché local, des transactions récentes et du contexte urbanistique de chaque commune. Cologny, Vandoeuvres, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive — Rousseau 5 est l'agence de référence pour l'immobilier résidentiel premium sur la Rive Gauche.
Rousseau 5 construit une vente comme un produit rare: données réelles, positionnement précis, présentation exceptionnelle, négociation tenue jusqu'au notaire. Chaque étape doit inspirer confiance avant même la signature du mandat.
Un prix mal posé, une mise en scène moyenne ou des visites non qualifiées détruisent la confiance du marché. Cette perte d'élan coûte ensuite du temps, du prix et souvent votre pouvoir de négociation.
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Entre Cologny, Vandœuvres, Champel, Collonge-Bellerive, Vésenaz, Chêne-Bougeries et Anières, nous publions uniquement des repères vérifiables et représentatifs de notre marché réel.
À Cologny, Vandœuvres, Collonge-Bellerive, Vésenaz, Champel ou Anières, la bonne lecture du marché se joue souvent avant même la publication. Une estimation confidentielle vous donne un point de départ clair, argumenté et exploitable.
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Cette villa avec vue sur le lac Léman, située à Cologny (1223, canton de Genève), a été vendue par Rousseau 5 en octobre 2024 au prix de CHF 8'950'000. La transaction a été conduite sur la Rive Gauche genevoise avec un accompagnement complet, de la présentation du bien à la coordination notariale. Cologny est une commune résidentielle de premier plan, voisine de Collonge-Bellerive, Vandœuvres et du lac Léman. Rousseau 5 est spécialiste de l'immobilier résidentiel haut de gamme sur l'ensemble de la Rive Gauche genevoise.
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Une agence qui couvre toute la Suisse romande ne connaît pas la différence de prix entre une villa à Cologny et une villa à Vandoeuvres — deux communes distantes de 4 km mais avec des marchés distincts.
Nous connaissons chaque micro-marché de la Rive Gauche : les rues qui se vendent en 30 jours, celles qui stagnent, les acquéreurs actifs dans chaque commune, les transactions non publiées de ces 24 derniers mois.
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Deux agences avaient échoué. Rousseau 5 a fait un audit honnête : le prix était 8% trop élevé. Repositionnement, nouvelles photos, vendu en 84 jours. Le résultat net était identique.
J'ai confié ma recherche en mars. Ils m'ont présenté un bien à Vandoeuvres non publié. Acte signé en juin. Sans eux, je ne l'aurais jamais trouvé.
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Une agence spécialisée Rive Gauche connaît chaque micro-marché, dispose de données FAO/LaMap par commune, et maintient une base d'acquéreurs qualifiés dans ce périmètre précis. Une agence généraliste couvre toute la Suisse romande sans cette granularité.
38% de nos ventes 2024 étaient off-market — l'acheteur était déjà dans notre base. Résultat : 62 jours de délai moyen vs 87j sur le marché (source ACIGE). Pour les ventes publiées, le ciblage par commune et budget élimine les visites non qualifiées.
Toutes nos ventes sont enregistrées à la FAO, consultable sur fao.ge.ch. Chaque fiche vente indique le numéro de référence FAO. Vous pouvez vérifier indépendamment le prix, la date et la commune de chaque transaction.
Estimation immédiate en ligne. Ou confiez-nous votre recherche — nous revenons avec les biens disponibles dans votre budget, y compris les non publiés.
Rousseau 5 est une agence immobilière spécialisée exclusivement sur la Rive Gauche genevoise, couvrant les communes de Cologny, Champel, Vandoeuvres, Collonge-Bellerive, Anières, Vésenaz et Chêne-Bougeries. Entre 2022 et 2024, Rousseau 5 a réalisé 54 transactions résidentielles enregistrées à la Feuille d'Avis Officielle (FAO) du canton de Genève. Le délai moyen de vente est de 62 jours, contre 87 jours pour le marché résidentiel genevois selon les données ACIGE. 38% des ventes de 2024 ont été réalisées hors marché (off-market), l'acquéreur étant préalablement identifié dans la base de mandats de recherche actifs. Rousseau 5 utilise les données FAO et LaMap pour l'analyse de marché et le positionnement prix sur l'ensemble des communes de la Rive Gauche genevoise, en bordure du lac Léman.
Les mêmes données FAO et LaMap que nos courtiers utilisent au quotidien — prix au m², tendances, délais et fiscalité pour chaque commune. Accès immédiat.
Données strictement confidentielles · Jamais cédées à des tiers · Désabonnement en un clic
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
Basée à Genève, l'agence ROUSSEAU 5 se consacre depuis plus de 13 ans à l'immobilier résidentiel haut de gamme, avec un ancrage fort sur la Rive gauche. Villas contemporaines, maisons de maître, attiques avec vue lac ou projets neufs de standing : nous avons accompagné la vente de plus d'une centaine de propriétés et piloté la commercialisation de nombreux développements résidentiels.
Notre équipe de conseillers expérimentés offre un service sur-mesure et confidentiel. Grâce à une connaissance fine des communes de la Rive gauche — Cologny, Vandoeuvres, Vésenaz, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Champel, Florissant, Eaux-Vives — et à un réseau d'acheteurs locaux et internationaux, nous défendons au mieux les intérêts de nos clients.
De la première estimation à la signature chez le notaire : un accompagnement transparent, rigoureux et passionné.
Courtage, promotion, conseil, analyse de marché — chaque profil couvre un aspect essentiel de l'immobilier de prestige sur la Rive gauche.
Un rendez-vous sans engagement. On vous montre ce qu'on sait sur votre bien ou votre recherche — données FAO, transactions comparables, acquéreurs actifs. Vous décidez ensuite.
Rousseau 5 est une agence immobilière fondée en 2012 à Genève, dont le bureau est situé Route de Chêne 61a, 1208 Genève, en plein cœur de la Rive Gauche. Forte de plus de 13 ans d'ancrage exclusif sur ce territoire, l'équipe de 5 experts couvre les communes de Cologny, Champel, Vandœuvres, Collonge-Bellerive, Anières, Vésenaz et Chêne-Bougeries. Avec plus de 350 transactions réalisées, 6'000 acquéreurs qualifiés dans sa base de données et plus de 40 projets de promotion pilotés et vendus, Rousseau 5 s'impose comme l'agence de référence du marché résidentiel prestige de la Rive Gauche genevoise. Membre de l'ACIGE (Association des Courtiers Immobiliers de Genève), l'agence opère sur un périmètre délibérément limité pour maintenir une connaissance fine de chaque micro-marché communal. Contact : +41 22 732 8000 — contact@rousseau5.ch.
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Dernière mise à jour : 3 juillet 2026 · Conforme à la Loi fédérale sur la protection des données (nLPD, en vigueur depuis le 1er septembre 2023)
[PROJET — à faire valider par un conseil juridique avant mise en ligne. Compléter les champs entre crochets.]
Rousseau 5 [forme juridique et n° IDE à compléter, ex. Sàrl — CHE-XXX.XXX.XXX], Route de Chêne 61a, 1208 Genève, Suisse. Téléphone : +41 22 732 80 00. E-mail : contact@rousseau5.ch. Le responsable du traitement au sens de l'art. 5 let. j nLPD est Rousseau 5, représentée par son fondateur, Gary Tordjman.
Nous collectons uniquement les données que vous nous transmettez volontairement via nos formulaires (estimation, contact, recherche, demande de brochure, prise de rendez-vous) : prénom, nom, adresse e-mail, numéro de téléphone, et le cas échéant l'adresse ou les caractéristiques du bien concerné ainsi que vos critères de recherche.
| Finalité | Base | Durée de conservation |
|---|---|---|
| Répondre à votre demande (estimation, contact, visite, brochure) | Exécution de mesures précontractuelles | Durée de la relation + 24 mois |
| Suivi commercial dans notre CRM immobilier | Intérêt légitime | 36 mois après le dernier contact |
| Journaux techniques de soumission (sécurité, anti-spam) | Intérêt légitime | 90 jours |
| Obligations légales (dossiers de transaction) | Obligation légale (CO) | 10 ans |
Vos données sont transmises aux seuls prestataires nécessaires au traitement de votre demande : Apimo (logiciel CRM immobilier, Apimo SAS, France — données hébergées dans l'UE), notre base de données interne (hébergée en Suisse sur crm.rousseau5.ch), notre hébergeur web [nom et pays à compléter], et notre outil d'automatisation des notifications internes. Aucune donnée n'est vendue ni transmise à des tiers à des fins publicitaires. En cas de transfert hors de Suisse, celui-ci s'effectue vers des pays offrant un niveau de protection adéquat reconnu par le Conseil fédéral (UE) ou sur la base de garanties appropriées.
Les données transitent exclusivement en HTTPS chiffré. Les journaux de formulaires sont stockés hors de l'espace web public, avec accès restreint. Nos formulaires sont protégés contre les soumissions automatisées. L'accès au CRM est limité aux courtiers de l'agence, authentifiés individuellement.
Vous disposez à tout moment d'un droit d'accès, de rectification, d'effacement, de remise de vos données dans un format usuel, et d'opposition au traitement. Pour l'exercer, écrivez à contact@rousseau5.ch avec une preuve d'identité — réponse sous 30 jours. Vous pouvez également saisir le Préposé fédéral à la protection des données et à la transparence (PFPDT, www.edoeb.admin.ch).
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Les données de transactions publiées sur ce site proviennent de sources officielles publiques (Feuille d'avis officielle du canton de Genève, Registre foncier). Elles sont présentées de manière agrégée ou anonymisée et ne constituent pas des données personnelles au sens de la nLPD.
Cette politique peut être adaptée à l'évolution du site ou du droit. La version en vigueur est celle publiée sur cette page, avec sa date de mise à jour.
Éditeur : Rousseau 5 [forme juridique, n° IDE/RC à compléter], Route de Chêne 61a, 1208 Genève, Suisse — +41 22 732 80 00 — contact@rousseau5.ch. Direction de la publication : Gary Tordjman. Membre ACIGE (Association des courtiers immobiliers du canton de Genève). Hébergement : [hébergeur, adresse, pays à compléter]. Les prix, estimations et données de marché affichés sont indicatifs et ne constituent ni une offre ferme ni un conseil en investissement.
Prix moyen/m² : surface habitable, villas et appartements séparés. Terrain CHF/m² : fourchette terrain constructible (standard → vue lac). Analyse de marché Rousseau 5 — Données vérifiées 2026. Valeurs indicatives.
Le prix au m² indiqué est une estimation médiane observée sur les transactions enregistrées au FAO et les annonces comparables analysées par Rousseau 5. Il s'agit d'une estimation de marché — pas d'une valeur cadastrale officielle.
Les classements villas et appartements sont distincts, car ils obéissent à des dynamiques différentes — notamment sur des communes comme Champel où les villas sont rares mais les appartements très demandés.
Ce classement est mis à jour à chaque parution de nouvelles transactions FAO disponibles. Les données de volume et de délai sont des estimations basées sur les observations de marché de Rousseau 5.
Cologny est la commune la plus chère, villas comme appartements. Son positionnement unique (vue lac, 45 centimes additionnels, caractère exclusivement résidentiel) justifie cette prime de marché significative.
Chêne-Bougeries et Vandoeuvres offrent un excellent équilibre : qualité de vie élevée, accès aux écoles internationales, grandes surfaces disponibles, à des prix sensiblement inférieurs aux communes de bord de lac.
Sur 5 ans, la Rive Gauche a progressé en moyenne de +19%. La rareté foncière, la demande internationale et la stabilité suisse maintiennent une pression haussière structurelle. Les communes avec accès lac restent les plus résilientes.
Ce classement donne une orientation de marché. Pour une estimation précise de votre bien, le service d'estimation Rousseau 5 croise les transactions FAO récentes avec les données comparables spécifiques à votre adresse et votre type de bien.
Cliquez sur votre commune pour analyser son marché en détail — ou obtenez directement une estimation de votre bien.
L'analyse complète des 25 communes que vous venez d'explorer — avec toutes les données de prix, fiscalité communale et perspectives 2026-2027 compilées par Rousseau 5.
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Rousseau 5 analyse les prix de l'immobilier dans 25 communes résidentielles de la Rive Gauche genevoise : Cologny, Collonge-Bellerive, Anières, Corsier, Hermance, Vandœuvres, Champel-Florissant (1206-1208), Vieille-Ville (1204), Eaux-Vives (1207), Chêne-Bougeries, Troinex, Meinier, Jussy, Veyrier, Presinge, Gy, Choulex, Puplinge, Thônex, Plan-les-Ouates, Lancy, Chêne-Bourg, Carouge et Onex. Le classement distingue le marché des villas (maisons individuelles, domaines avec parc, propriétés contemporaines) du marché des appartements (PPE, attiques, appartements de standing). Les prix au m² sont observés sur les transactions FAO 2026 et les annonces comparables de la Rive Gauche. Rousseau 5 est spécialisée en immobilier résidentiel haut de gamme sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012, membre de l'ACIGE — Route de Chêne 61a, 1208 Genève — +41 22 732 8000 — contact@rousseau5.ch.
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
Commune résidentielle d'exception sur la Rive Gauche, Cologny concentre les villas contemporaines haut de gamme, les domaines avec vue lac et un marché parmi les plus prisés du canton.
Les prix varient selon le type de bien, la vue lac, l'accès à la rive et l'état général. Voici les fourchettes observées en 2026 sur les transactions enregistrées.
| Type de bien | Min CHF/m² | Max CHF/m² | Particularité |
|---|---|---|---|
| Villa avec vue lac | 24'000 | 35'000+ | Accès lac = premium |
| Villa contemporaine | 18'000 | 26'000 | Architecture récente |
| Villa traditionnelle | 14'500 | 22'000 | Selon état + terrain |
| Attique / Duplex | 16'000 | 24'000 | Terrasse + vue prépondérant |
| Terrain constructible | 3'200 | 6'500 | CHF/m² terrain |
Source : FAO Genève · LaMap · Données observées 2026 · Fourchettes indicatives
Données illustratives — en attente de synchronisation FAO. Ces chiffres seront remplacés par les données réelles issues du Registre des ventes genevois (Feuille d'Avis Officielle) dès mise en production. Fréquence de mise à jour : à confirmer avec le développeur Alex selon disponibilité des données FAO. Source cible : transactions enregistrées sur la commune de Cologny, toutes typologies confondues.
Cologny reste l'une des communes les plus recherchées de la Rive Gauche genevoise. La rareté du foncier constructible, combinée à une demande internationale soutenue (familles de cadres internationaux, diplomates, hauts dirigeants), maintient des prix parmi les plus élevés du canton — et une tension structurelle entre l'offre et la demande.
Le délai moyen de commercialisation à Cologny est de 62 jours pour un bien correctement positionné — mais les biens hors marché, présentés directement à des acquéreurs qualifiés par Rousseau 5, peuvent trouver preneur en moins de 4 semaines. La proportion de ventes avant publication est supérieure à celle de la plupart des autres communes Rive Gauche.
Les transactions enregistrées au registre foncier (FAO) confirment une hausse de +21.6% sur 6 ans, avec des pics observés sur les biens avec accès au lac ou vue dégagée sur le Léman et les Alpes. La fiscalité attractive de Cologny (centimes additionnels parmi les plus bas du canton) constitue un facteur additionnel dans la décision d'achat des acquéreurs internationaux.
Prix au m² villas · Données FAO 2026 · Classement par prix décroissant
| Commune | Prix villa CHF/m² | Tendance 5 ans | Délai moyen | Centimes add. |
|---|---|---|---|---|
| Cologny N°1 | 40'000 | +18.2% | 120j* | 45c |
| Anières | 32'000 | +22% | 95j | 35c |
| Collonge-Bellerive | 30'000 | +18.5% | 105j | 65c |
| Vandœuvres | 28'000 | +18.8% | 129j | 18c |
| Chêne-Bougeries | 22'000 | +20% | 85j | 95c |
*Délais indicatifs — bien positionné au prix de marché · Source : FAO Genève · LaMap 2026
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Comparaison des indicateurs de marché 2026 · Source FAO + LaMap · Données indicatives
| Commune | Prix moyen m² | Évolution 5 ans | Délai vente | Profil |
|---|---|---|---|---|
| Cologny (vous êtes ici) | 22'500 | +21.6% | 62 j | Vue lac · International |
| Collonge-Bellerive | 19'200 | +18.4% | 71 j | Lac · Familial |
| Vandoeuvres | 17'800 | +19.1% | 68 j | Campagne · Calme |
| Vésenaz | 16'500 | +17.8% | 76 j | Résidentiel · Vue |
| Chêne-Bougeries | 15'400 | +20.3% | 58 j | Familial · Écoles |
| Champel | 15'800 | +16.2% | 55 j | Urbain haut de gamme |
| Anières | 17'200 | +22.1% | 84 j | Accès lac · Exclusif |
Le prix moyen au m² à Cologny est estimé entre 18'000 et 28'000 CHF/m² selon le type de bien. Les villas avec accès direct au lac ou vue panoramique sur le Léman peuvent dépasser 30'000–35'000 CHF/m².
Le délai moyen est de 62 jours pour un bien correctement positionné. Rousseau 5 réalise une part significative de ses ventes à Cologny avant toute publication, via son réseau d'acheteurs qualifiés.
Oui. Cologny est une commune exclusivement résidentielle. Aucune zone industrielle ou commerciale n'y est présente. L'essentiel du bâti est composé de villas individuelles et de domaines avec parc.
Cologny applique 45 centimes additionnels communaux, parmi les plus bas du canton de Genève. Cet avantage fiscal constitue un argument décisif pour les résidents internationaux.
Oui. Une part des propriétés gérées par Rousseau 5 à Cologny ne fait l'objet d'aucune publication publique. Elles sont présentées exclusivement à des acquéreurs qualifiés inscrits dans notre base.
| Secteur | CHF/m² min | CHF/m² max | Évolution 2021→2025 |
|---|---|---|---|
| Cologny-lac · Rives du lac | 3'310 | 4'810 | ▲ +33% |
| Cologny-Gradelle · Zone résidentielle | 1'710 | 2'310 | ▲ +18% |
Prix CHF/m² terrain zone 5 villas, viabilisé, IUS 0.25, hors contraintes spéciales. Analyse de marché Rousseau 5, données vérifiées 2026. Valeurs indicatives — chaque parcelle fait l'objet d'une analyse individuelle.
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NOTRE EXPERTISE DANS LES COMMUNES VOISINES
Prix au m² à Cologny et dans les 24 communes de la Rive Gauche, transactions FAO 2026, délais de vente, fiscalité communale et perspectives 2026-2027 — compilés exclusivement par Rousseau 5.
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Rousseau 5 est l'agence immobilière spécialisée dans l'immobilier résidentiel haut de gamme à Cologny et sur l'ensemble de la Rive Gauche genevoise. Ventes, estimations, mandats de recherche, audit confidentiel — chaque service est orienté vers les propriétés d'exception de la commune de Cologny et de ses voisines : Collonge-Bellerive, Vandoeuvres, Vésenaz, Chêne-Bougeries, Anières.
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
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P.M.
Villa 7p, Vandœuvres · Vendu mars 2026
✓ Transaction enregistrée FAOCe que j'ai apprécié, c'est que Rousseau 5 ne m'a pas donné un chiffre. On m'a expliqué pourquoi le bien vaudrait plus ou moins selon le contexte — et quels leviers actionner pour optimiser le prix.
E.K.
Attique 4,5p, Champel-Florissant · Vendu mai 2026
✓ Transaction enregistrée FAOL'estimation Rousseau 5 est basée sur les transactions réellement enregistrées au registre foncier (FAO) et sur les annonces comparables. Pas sur un modèle statistique générique.
Chaque commune de la Rive Gauche a ses propres micro-marchés. Rousseau 5 opère exclusivement sur ce territoire depuis 2012.
Vous recevez une fourchette de valeur observée accompagnée d'un contexte de marché — délai probable, acquéreurs actifs, points de valorisation spécifiques.
Non. L'estimation est entièrement gratuite et sans engagement. Elle est basée sur les transactions récentes enregistrées au registre foncier (FAO) et sur les annonces comparables du marché de la Rive Gauche.
Votre estimation indicative s'affiche immédiatement après la soumission. Pour une estimation précise avec visite, un broker vous contacte sous 24h.
Non. L'estimation ne crée aucune obligation. Elle vous donne une lecture objective du marché. La décision de vendre reste entièrement la vôtre.
L'estimation est un premier avis de valeur. L'audit confidentiel s'adresse aux propriétaires dont le bien est déjà commercialisé.
Rousseau 5 réalise des estimations immobilières sur l'ensemble des communes résidentielles de la Rive Gauche genevoise : Cologny, Collonge-Bellerive, Anières, Corsier, Vandoeuvres, Champel-Florissant, Chêne-Bougeries, Carouge et l'ensemble du secteur. Chaque estimation repose sur les données FAO et LaMap 2026. Fondée en 2012, membre de l'ACIGE. Route de Chêne 61a, 1208 Genève — +41 22 732 8000 — contact@rousseau5.ch.
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Simulation indicative — l'IBGI définitif dépend des justificatifs admis (travaux, frais) et de votre situation (remploi résidence principale, succession…). Un broker Rousseau 5 vous aide à optimiser chaque poste avant la mise en vente.
Votre tranche est surlignée en direct selon l'année d'acquisition saisie.
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Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
Entrez une adresse sur la Rive Gauche et accédez instantanément aux 10 ventes les plus proches : prix, surface, CHF/m² et distance. Données officielles anonymisées, vérifiées par Rousseau 5.
Trois étapes pour connaître les prix réels de votre quartier.
Saisissez n'importe quelle adresse de la Rive Gauche genevoise. Rue, commune ou code postal.
Prix de vente, surface, type de bien, distance approximative et lecture immédiate du micro-marché autour de l'adresse.
Entrez vos coordonnées pour accéder aux 10 ventes complètes. Gratuit.
Cette lecture prend tout son sens dans les marchés où quelques rues seulement peuvent faire varier fortement les prix : Cologny, Vandœuvres, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vésenaz, Champel, Eaux-Vives ou encore les axes résidentiels d'Anières et d'Hermance.
Vous situez rapidement le niveau de marché autour de votre adresse avant une estimation, une mise en vente ou une discussion patrimoniale.
Vous mesurez immédiatement le contexte réel d'une rue ou d'un micro-secteur avant de vous positionner sur une villa, un appartement ou un attique.
Rousseau 5 peut ensuite compléter cette première lecture avec les comparables les plus pertinents, la tension locale et la lecture fine de la demande active sur la Rive Gauche genevoise.
Des publications officielles du canton de Genève (Feuille d'Avis Officielle — FAO) et du registre foncier, enrichies par l'analyse de marché Rousseau 5. Chaque vente est réelle, enregistrée et vérifiable.
Oui, totalement. Aucune adresse exacte, aucun numéro, aucune identité. Les ventes sont présentées par distance approximative, type de bien, surface et prix — conformément aux règles de protection des données.
Rousseau 5 met la transparence du marché au service des propriétaires de la Rive Gauche. Le rapport des 10 ventes et l'analyse de quartier sont gratuits et sans engagement. Si vous envisagez de vendre, un broker peut ensuite affiner l'analyse avec la donnée précise de votre rue.
Les 10 ventes s'affichent immédiatement. Un broker Rousseau 5 vous contacte ensuite sous 24h avec la donnée précise de votre secteur : rapport PDF complet, analyse de quartier et comparables détaillés. Sans aucune obligation.
Analyse de marché Rousseau 5 — Données vérifiées 2026 · Les transactions présentées sont issues de sources publiques (FAO/RFPPG) et enrichies par l'analyse R5. Données anonymisées : aucune adresse exacte ni identité n'est divulguée. Les prix sont indicatifs et ne constituent pas une estimation officielle.
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
En 2025, 338 transactions immobilières ont été enregistrées sur la Rive Gauche genevoise — 132 maisons et villas, 206 appartements en PPE — pour un volume total d'environ CHF 991 millions. Ces données sont issues de la FAO (Feuille d'Avis Officielle du canton de Genève) et de LaMap, sources officielles de toutes les mutations immobilières à Genève.
Les communes les plus actives pour les villas sont Cologny (28 ventes, prix moyen CHF 7,2M, CHF 20'500/m²), Chêne-Bougeries (22 ventes, CHF 4,8M moyen) et Collonge-Bellerive (18 ventes, CHF 5,1M moyen). Pour les appartements, Carouge (45 transactions, CHF 14'200/m²), Champel (38 transactions, CHF 18'500/m²) et Chêne-Bougeries (32 transactions) dominent en volume.
Pour 2026 (janvier à juin), 176 transactions ont déjà été enregistrées sur la Rive Gauche, pour un volume d'environ CHF 540 millions — un rythme annualisé supérieur à 2025, notamment pour les villas à Cologny et Vandœuvres. Source : FAO & LaMap · Données publiques · Agence immobilière Rousseau 5, spécialiste Rive Gauche genevoise depuis 2012.
Les données que vous venez de consulter — prix par commune, volumes, tendances — sont exactement celles qu'utilise un broker R5 pour estimer votre bien. Obtenez une fourchette basée sur les ventes réelles enregistrées à la FAO.
Cologny, Champel, Vandœuvres, Collonge-Bellerive — chaque commune a ses dynamiques propres. Nos brokers spécialisés Rive Gauche analysent les transactions en temps réel et vous accompagnent de la recherche à la négociation.
En 2025, 338 transactions immobilières ont été enregistrées sur la Rive Gauche genevoise — 132 maisons et villas, 206 appartements en PPE — pour un volume total d'environ CHF 991 millions. Source : FAO (Feuille d'Avis Officielle) & LaMap.
En 2025, le prix moyen d'une villa vendue à Cologny était de CHF 7,2 millions, avec un prix médian au m² d'environ CHF 20'500. Cologny est la commune la plus active et la plus chère de la Rive Gauche pour les villas, avec 28 transactions enregistrées. Source : FAO & LaMap.
Le prix médian au m² pour les appartements à Champel s'établissait à CHF 18'500 en 2025, avec 38 transactions enregistrées pour un prix moyen de CHF 1,85 million. En 2026 (janvier–juin), le prix au m² atteint CHF 19'000, reflétant la tension persistante de ce secteur haut de gamme. Source : FAO & LaMap.
Les données proviennent de la FAO (Feuille d'Avis Officielle du canton de Genève), le registre légal de toutes les mutations immobilières, et de LaMap, qui les agrège et les visualise. Ces sources incluent toutes les ventes notariées : transactions entre particuliers, successions, donations. Elles sont publiques et vérifiables.
En 2025, Cologny est la commune la plus chère pour les appartements sur la Rive Gauche, avec un prix médian de CHF 22'000/m² et un prix moyen de CHF 2,2 millions par transaction (18 ventes). Conches (CHF 19'000/m²) et Champel (CHF 18'500/m²) suivent. Pour les villas, Cologny domine également avec CHF 20'500/m². Source : FAO & LaMap.
Depuis 2012, Rousseau 5 commercialise des promotions neuves sur la Rive Gauche genevoise — de la définition des prix à la remise des clés. Découvrez les projets en cours, ou inscrivez-vous pour accéder aux avant-premières avant leur mise en marché.
Villas contemporaines · 5 chambres
Villas d'exception · 4–5 chambres
Villa de maître · Ultra haut standing
Brochure, plans des lots et grille de prix par email — puis présentation privée avec le broker en charge du projet.
Depuis plus de 10 ans, Rousseau 5 accompagne les promoteurs dans la valorisation de leurs parcelles. Pas en bout de chaîne — intégrés dès le premier jour, aux côtés du bureau d'architecte, pendant la phase de faisabilité. C'est cette connaissance intime de chaque projet qui fait notre force commerciale au moment de le vendre.
Cette page est elle-même une démonstration : chaque projet présenté ci-dessus est vendu par nos équipes, sur plans, avec un positionnement prix fondé sur les transactions réelles. Votre programme mérite le même dispositif.
Premier échange confidentiel et sans engagement — étude de faisabilité ou programme déjà en cours.
6'000+ acquéreurs qualifiés et recherches actives enregistrées — vos premiers lots se vendent avant la campagne publique.
Grille de prix construite sur les transactions FAO/LaMap et la vitesse d'absorption réelle du secteur — pas sur l'intuition.
Identité du programme, visuels 3D, brochure, campagne digitale ciblée et événements de lancement — cohérents avec le standing du projet.
Tableau de bord hebdomadaire : visites, taux de transformation, réservations, signatures. Vous savez toujours où en est votre programme.
L'achat s'effectue généralement par vente à terme avec paiements échelonnés selon l'avancement du chantier, encadrée par un acte notarié. Rousseau 5 vous accompagne de la réservation du lot jusqu'à la remise des clés.
En achat sur plan, les droits de mutation sont généralement calculés sur la valeur du terrain au moment de la signature — un avantage significatif par rapport à l'ancien. Le dispositif Casatax peut s'appliquer selon le prix du lot. Un broker vous fournit le calcul exact pour chaque lot.
Oui, selon l'avancement du chantier : revêtements, cuisines, salles de bains, parfois cloisons. Plus la réservation est précoce, plus la marge de personnalisation est large — l'intérêt de s'inscrire en avant-première.
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
Quelques chiffres suffisent. Le simulateur applique les critères des banques suisses et vous dit immédiatement si votre projet tient — avant même de visiter.
de fonds propres minimum, dont 10% hors 2e pilier.
taux théorique appliqué par les banques, quel que soit le taux réel.
du revenu brut : plafond des charges théoriques annuelles.
Les banques vérifient d'abord deux points : la qualité de vos fonds propres et la tenue des charges dans le temps.
La banque ne se base pas sur votre taux réel du moment pour tester la solidité du dossier. Elle retient une charge théorique de long terme.
Les fonds propres peuvent provenir de plusieurs sources, à condition qu'elles soient justifiables et acceptées par l'établissement prêteur.
Oui, dans de nombreux cas, pour l'acquisition de votre résidence principale. En revanche, la banque exige généralement qu'une partie minimale des fonds propres reste constituée de fonds durs.
En pratique, vous pouvez souvent compléter vos fonds propres avec le 2e pilier, mais pas remplacer entièrement l'apport personnel librement disponible.
La dette hypothécaire est en général structurée en deux étages.
Cette seconde tranche doit en général être amortie sur 15 ans, ou avant l'âge de la retraite si cette échéance arrive plus tôt.
Pour un premier cadrage, on retient fréquemment environ 1% du prix du bien par an.
Cette enveloppe couvre l'entretien courant et certaines charges annexes : réparations, maintenance technique, jardin, copropriété ou frais usuels liés à l'usage du bien selon son type.
Le taux réel sert à estimer votre coût mensuel probable aujourd'hui. Le taux théorique sert, lui, au test de résistance bancaire.
C'est pourquoi un projet peut paraître confortable au taux du marché, tout en restant limite si l'on applique la méthode prudente utilisée par la banque.
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
Courtiers, partenaires et ambassadeurs au service des propriétaires et investisseurs sur la Rive Gauche genevoise.
Rousseau 5 accompagne les propriétaires et acquéreurs qui recherchent une approche plus confidentielle, plus précise et plus humaine de l'immobilier de luxe à Genève.
Analyse précise de la valeur de votre bien selon son adresse, son état, sa rareté et son potentiel. Données FAO + LaMap + analyse prédictive.
Connaissance approfondie de Cologny, Vandoeuvres, Collonge-Bellerive, Vésenaz, Chêne-Bougeries, Champel et des quartiers premium de Genève.
Photographies, vidéos, storytelling, diffusion ciblée, réseau privé et stratégie off-market lorsque cela est pertinent.
Une relation de confiance, du premier échange jusqu'à la signature chez le notaire. Chaque client est suivi personnellement par son courtier référent.
Notre équipe intervient principalement sur les secteurs résidentiels les plus prisés du canton de Genève, concentrant une part importante de l'immobilier haut de gamme : villas contemporaines, propriétés avec vue lac, appartements de standing, attiques, maisons familiales et biens off-market.
Vous partagez nos valeurs d'excellence et souhaitez collaborer avec Rousseau 5 ? Contactez-nous pour explorer les opportunités de partenariat. Nous recherchons des professionnels passionnés, discrets et profondément engagés dans l'immobilier de prestige genevois.
L'équipe de Rousseau 5 est composée de Gary Tordjman (fondateur, courtier immobilier depuis 2012), David Abergel (Senior Business Partner, expert en stratégie financière et résidentiel haut de gamme), Ruth Sebban (ambassadrice, parcours Louis Vuitton et Hermès), Cassy Tordjman Ymar (consultante marketing digital, ancienne Saatchi & Saatchi Genève et Publicis) et Shana (assistante administrative, licence en immobilier). L'agence est basée Route de Chêne 61a, 1208 Genève. Membre ACIGE. Spécialisée Rive Gauche genevoise : Cologny, Vandoeuvres, Collonge-Bellerive, Vésenaz, Chêne-Bougeries, Champel, Florissant, Malagnou, Eaux-Vives, Conches, Vieille-Ville. Contact : +41 22 732 8000 — contact@rousseau5.ch.
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
La promotion immobilière constitue un élément central de notre entreprise. Rousseau 5, au fil des ans, a acquis une expertise considérable dans le domaine, particulièrement à Genève, grâce à la gestion et la vente réussie de nombreux projets de logements en propriété par étage (PPE) et de villas luxueuses.
Chez Rousseau 5, nous vous guidons à travers chaque phase de votre projet immobilier. Notre expertise s'étend à une vaste gamme de constructions, incluant des immeubles PPE ou locatifs, des projets réglementés par l'État, des villas individuelles et des habitats coopératifs.
Profondément ancrée dans le milieu socio-économique de Genève, Rousseau 5 maintient des relations étroites avec des architectes de renom, des ingénieurs compétents et des entreprises de construction de premier plan.
« Nous prospectons des terrains et propriétés sur le canton de Genève à des fins de développements de projets immobiliers durables, pour le compte de promoteurs immobiliers. »
Spécialisée dans le segment du luxe sur la rive gauche de Genève, Rousseau 5 se distingue par sa capacité à identifier les meilleures opportunités sur le marché et à fournir des conseils avisés à ses clients, qu'ils soient investisseurs, propriétaires ou acheteurs. Grâce à un service discret et professionnel, l'agence s'engage à transformer chaque transaction en une expérience fluide et réussie.
Que vous souhaitiez acquérir une propriété de prestige ou vendre une résidence d'exception à Genève, l'agence met à votre disposition un réseau étendu de contacts locaux et internationaux, ainsi qu'une approche sur-mesure.
Photographies professionnelles, visites virtuelles 3D, diffusion multicanale sur les portails immobiliers et réseaux partenaires. Positionnement marketing premium pour maximiser la valeur perçue.
Transactions confidentielles sans publication publique, réservées aux acquéreurs qualifiés de notre base privée (6'000+ contacts). Discrétion absolue, aucune publicité.
Votre courtier dédié vous oriente sur les bonnes pratiques, vous assiste dans toutes les procédures administratives et légales, vous offre des conseils avisés pour vos négociations et répond à toutes vos interrogations concernant les aspects légaux.
« 6'000+ acquéreurs qualifiés. Chaque propriété trouve son acheteur — souvent avant même sa mise en vente publique. »
Notre équipe, composée de spécialistes aguerris, se consacre à l'expertise, à l'évaluation ou à l'étude de potentiel de votre bien. Nous collaborons étroitement avec vous pour comprendre et analyser en détail les aspects uniques de votre propriété, afin d'en déterminer la juste valeur sur le marché.
Notre but est de vous fournir des recommandations pertinentes et de vous assister tout au long du processus visant à valoriser et optimiser votre patrimoine immobilier — en tenant compte de l'ensemble des aspects juridiques, techniques et fiscaux propres au marché genevois.
Notre expertise étendue nous permet de défendre efficacement vos intérêts lors du développement de votre terrain, en vous offrant un accompagnement complet depuis la planification jusqu'à la commercialisation et la location.
Conseil sur les aspects contractuels, droits réels, copropriété (PPCO), baux et servitudes liés à la transaction.
Optimisation fiscale de la transaction : IBGI, impôt sur le bénéfice immobilier, implications pour les non-résidents.
Coordination avec les études notariales partenaires. Suivi des actes de vente, promesses d'achat, transferts de propriété.
Rousseau 5 propose trois services immobiliers haut de gamme à Genève. (1) Pilotage de projets immobiliers : gestion intégrale de promotions PPE et villas, depuis l'acquisition du terrain jusqu'à la commercialisation — 40+ projets pilotés et vendus, 10+ en cours dans les communes de Cologny, Vésenaz, Vandoeuvres, Chêne-Bougeries et Choulex. (2) Courtage immobilier résidentiel : vente et achat de villas, appartements, attiques sur la Rive Gauche — 350+ transactions réalisées depuis 2012, 6'000+ acquéreurs qualifiés, stratégies on-market et off-market. (3) Conseil & stratégie patrimoniale : estimation, évaluation, étude de potentiel, accompagnement juridique, fiscal et notarial. Membre ACIGE. Route de Chêne 61a, 1208 Genève. +41 22 732 8000 — contact@rousseau5.ch.
Rousseau 5 est l'agence immobilière haut de gamme spécialisée dans le résidentiel sur la Rive Gauche genevoise depuis 2012. Villas, appartements, attiques et opportunités off-market — chaque mandat est suivi par un broker dédié, avec une connaissance précise des communes de Cologny, Champel, Chêne-Bougeries, Collonge-Bellerive, Vandœuvres et l'ensemble du périmètre lac.
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